Un immeuble de rapport idéal pour l’investissement locatif, proche du centre-ville et de la gare
Budget d’acquisition prévisionnel
| Prix du bien | 262 000 € |
| Honoraires ProjetLocatif | 18 000 € |
| Frais de notaire | 20 960 € |
| Travaux | 0 € |
| Mobilier / Équipement | 0 € |
| Total | 300 960 € |
Total des loyers
| Mensuel | Annuel | |
|---|---|---|
| Loyers hors charges | 2 045 € | 24 540 € |
Résultats prévisionnels
| Mensuel | Annuel | |
|---|---|---|
| Cash flow net prévisionnel 1 | 285 € | 3 420 € |
| Capital amorti 2 | 1 129 € | 13 548 € |
Rentabilité brute prévisionnelle 3
8,15 %
1 Total des loyers actuels ou prévisionnels − Total des charges prévisionnelles.
2 Estimation de la moyenne mensuelle sur la durée du prêt.
3 Total des loyers mensuels actuels ou prévisionnels × 12 × 100 / Budget d’acquisition prévisionnel.
Cet immeuble en copropriété, dont les lots proposés à la vente en représentent la majorité, constitue une opportunité d’investissement locatif rare : à deux pas du centre-ville, de la gare, des commerces et de toutes les commodités. Un projet d’investissement immobilier locatif clé en main, déjà entièrement loué, porté par un accompagnement investissement locatif sur-mesure du premier contact jusqu’à l’optimisation des loyers.
Une composition pensée pour le rendement
L’ensemble réunit plusieurs logements, du deux-pièces au quatre-pièces, complétés de garages :
- Un appartement deux-pièces
- Un appartement trois-pièces
- Deux appartements quatre-pièces
- Plusieurs garages, loués séparément
Cette diversité de lots, tous occupés, sécurise les revenus et fait de ce bien un support d’investissement immobilier locatif particulièrement résilient.
Des prestations saines et fonctionnelles
Chauffage et eau chaude individuels au gaz, fenêtres PVC double vitrage, chaudières récemment remplacées et portes de garage automatisées de grande hauteur. Une construction récente et aux normes, qui limite les travaux et sécurise votre investissement locatif dès l’acquisition.
Un ensemble propre et bien tenu
Les finitions restent simples et fonctionnelles, sans prétention haut de gamme mais l’ensemble est propre et entretenu ; les parties communes gagneraient simplement à être rafraîchies. Les logements sont occupés par des locataires installés de longue date, gage de stabilité et de tranquillité pour votre projet d’investissement locatif.
Un fort potentiel de revalorisation locative
Les loyers n’ayant pas été révisés depuis plus de dix ans, ce projet offre une belle marge de progression. Le départ prochain d’un locataire ouvre la voie à une relocation optimisée : passage de certains lots en location meublée et alignement des autres sur les prix du marché. Un levier idéal pour accroître sensiblement le revenu locatif, que notre conseiller ProjetLocatif peut évaluer précisément avec vous.
Envie de vous lancer dans l’investissement locatif ?
Pour bénéficier d’un accompagnement ProjetLocatif personnalisé sur ce type d’immeuble et étudier son potentiel de rentabilité, nos conseillers ProjetLocatif sont à votre disposition.