**SITUATION** : A Tarare : Population d’environ 10 620 habitants. A 40km de Roanne (34 000 habitants) et Lyon (515 000 habitants) . Points forts : Situation au cœur du Beaujolais vert, patrimoine architectural, offre culturelle avec le musée du Vieux Tarare.+ usine chimique **BIEN** : Appartement T2 duplex de 31 m² au 1er etage sur 2 dans un immeuble de 1900 et dans une copropriété saine sans procédure en cours. Chauffage electrique individuel Parking gratuit à proximité. DPE en E donc louable jusqu’en 2034 minimum. 

**CHIFFRES** : Prix de vente affiché à 57 000 euros. Il est déjà en dessous du prix du marché . Prix au m² du secteur : 1915 euros/m² Prix au m² du bien : 1838 euros /m² Taxe foncière de 249 euros (dont la taxe ordures ménagères qui est payée par le locataire donc la renta sera plus grande) Loué actuellement 350 euros par mois en bail nu mais cela se louera 620 euros hors charges par mois après travaux et ajout de meubles. Pour info, la locataire actuelle a posé sa dédite et partira en Octobre. Prévoir des travaux de rénovation pour 19K euros (peinture, cuisine, sdb , sols stratifié , 2 radiateurs, VMC, terrasse ) et 4K euros de mobilier 

***Les + ** : terrasse privative, fenetres en Pvc double vitrage