Annemasse – Emplacement N1

Situé Place de la Poste à Annemasse en plein centre-ville au 1er étage d’un immeuble bien entretenu et sécurisé.

A 5’ à pied de la gare et à proximité du tram et des commerces.

Découvrez cet ensemble de 3 appartements crées en 2021 de 173m2 dont 127m2 carrez.

Le 1er appartement est un T4 de 84,76 m2 type loft composé de 3 chambres, une cuisine équipée, un salon séjour, une mezzanine,

une salle d eau, un wc séparé.

Exploité en colocation meublée.

Le 2eme appartement, un T1 type lolt de 34m2 avec une cuisine équipée, un salon, une mezzanine ( chambre ) une salle d eau avec

wc.

Exploité en location meublée

Le 3eme appartement, un T1 type loft de 44m2 avec une cuisine équipée, un salon, une mezzanine ( chambre ) une salle avec wc.

Exploité en location meublée

Prestations de qualité et standing RARE

Tout a été pensé pour optimiser et mutualiser les coûts de la gestion locative.

Commun + buanderie au 3 lots : 9m2

Une machine à laver, un congélateur, un dyson et 2 ballons d’eau chaude de 200l.

Les parties hautes des studios en mezzanine ont été construites à une hauteur sous plafond de 1,75m ce qui permet de ne pas les

prendre en considération pour le calcul de la taxe foncière et des charges de copropriété.

1 compteur électrique pour les 3 lots

1 compteur d’eau

Fibre optique

Les chiffres :

T4 loft de 84m2 : 3 chambres louées en colocation 675€ soit 2025€

T1 loft de 34m2 loué 900€

T1 loft de 44m2 loué 950€

Total : 3875€CC /mois soit 46500€CC/an

2 mois de caution (baux meublés)

Ameublement : environ 20.000€ ( inclus )

8,2% de rentabilité brute

Les charges :

Charges de copro : 375€/mois dont 175€ récupérables (comprend le chauffage collectif).

Electricité + ECS = 200€/mois

Taxes foncières : 1581€/an (-290€ TOM )

DPE : D

Prix : 561.600€ FAI

Vendu entièrement loué clé en main !

Rentabilité immédiate et sécurisée

Rentabilité moyenne sur secteur d’environ 6%