Annemasse – Emplacement n°1
Situé Place de la Poste, en plein centre-ville d’Annemasse, au 1er étage d’un immeuble bien entretenu et sécurisé.
À 5 minutes à pied de la gare, à proximité immédiate du tramway et de l’ensemble des commerces.
Description du bien
Ensemble immobilier composé de 3 appartements, créés en 2021, développant une surface totale de 173 m² dont 127 m² Loi Carrez.
Appartement n°1 – T4 Loft

Surface : 84,76 m²
3 chambres
Cuisine équipée
Salon / séjour
Mezzanine
Salle d’eau
WC séparé

Actuellement exploité en colocation meublée.
Appartement n°2 – T1 Loft

Surface : 34 m²
Cuisine équipée
Salon
Mezzanine (chambre)
Salle d’eau avec WC

Actuellement exploité en location meublée.
Appartement n°3 – T1 Loft

Surface : 44 m²
Cuisine équipée
Salon
Mezzanine (chambre)
Salle d’eau avec WC

Actuellement exploité en location meublée.
Prestations et équipements
Prestations de qualité et bien rare à la vente.
L’ensemble a été pensé pour optimiser et mutualiser les coûts de gestion locative.

Parties communes avec buanderie partagée pour les 3 lots : 9 m²

Machine à laver
Congélateur
Aspirateur Dyson
2 ballons d’eau chaude de 200 L

Mezzanines avec hauteur sous plafond de 1,75 m, non prises en compte dans le calcul de la taxe foncière et des charges de copropriété
1 compteur électrique pour l’ensemble
1 compteur d’eau
Fibre optique

Données locatives

T4 loft (84 m²) :
3 chambres louées en colocation à 675 € / chambre, soit 2 025 € / mois
T1 loft (34 m²) : 900 € / mois
T1 loft (44 m²) : 950 € / mois

Revenus locatifs totaux : 3 875 € charges comprises / mois
Soit 46 500 € charges comprises / an

Baux meublés
Dépôt de garantie : 2 mois
Mobilier : environ 20 000 € (inclus)

Rentabilité

Rentabilité brute : 8,2 %
Rentabilité moyenne du secteur : environ 6 %

Charges et fiscalité

Charges de copropriété : 375 € / mois, dont 175 € récupérables
(chauffage collectif inclus)
Électricité + eau chaude sanitaire : 200 € / mois
Taxe foncière : 1 581 € / an
(dont 290 € de TOM récupérables)
DPE : D

Prix
561 600 € FAI
Bien vendu entièrement loué, clé en main, avec rentabilité immédiate et sécurisée.