Situation géographique et attractivité du secteur
Sains‑du‑Nord est une commune d’environ 3 000 habitants, disposant de l’ensemble des commodités nécessaires : commerces de proximité, gare TER, deux écoles élémentaires, un collège et deux lycées.
La commune se situe entre Fourmies et Avesnes‑sur‑Helpe, deux villes de taille moyenne également desservies par le TER, offrant ainsi une excellente connectivité et un bassin d’emploi élargi.
L’immeuble est idéalement localisé :
À 300 mètres de la gare
À 800 mètres de la mairie
Cible locative
La demande locative est portée par les salariés du secteur, qu’ils travaillent à Sains‑du‑Nord, à Fourmies ou à Avesnes‑sur‑Helpe. Les déplacements sont facilités, aussi bien à pied qu’en voiture ou en train, rendant les logements parfaitement adaptés à cette population active.
Nous possédons personnellement plusieurs immeubles situés à moins de 5 minutes de celui-ci, dont certains implantés dans des communes à plus faible population, et constatons une tension locative constante dès lors que les biens proposés sont de qualité.
Il est par ailleurs possible de visiter nos projets déjà réalisés, afin d’apprécier le sérieux du suivi de travaux et la qualité des prestations livrées.
Qualité du bâti et de la rénovation existante
L’immeuble bénéficie d’un niveau de rénovation remarquable, particulièrement rare dans ce secteur.
Les prestations existantes comprennent :
Électricité rénovée
Cuisines équipées avec meubles bas, plaques de cuisson, hottes et emplacements pour fours
Radiateurs récents
Revêtements de sols en bon état, conservables
Peintures propres et entretenues
Salles de bains entièrement carrelées
Parties communes impeccables
Seules quelques retouches légères sont à prévoir dans les logements.
Un démoussage des deux toitures est recommandé à titre d’entretien préventif.
Composition de l’ensemble immobilier et potentiel d’optimisation
L’immeuble se compose actuellement de :
6 appartements
4 garages
Plusieurs pistes d’optimisation peuvent être envisagées :
Création de terrasses ou jardins, aucun logement n’en disposant actuellement, ce qui permettrait une augmentation significative de l’attractivité et du potentiel locatif
Étude de la transformation de certains T2 en T3, sous réserve de validation des contraintes techniques et réglementaires, afin d’augmenter les loyers
Accompagnement travaux
Fort de notre expérience confirmée en rénovation et optimisation immobilière, nous assurons un accompagnement complet A à Z en tant que courtier en travaux locatifs :
Sélection des artisans
Analyse et comparaison des devis
Choix des matériaux et des ambiances
Suivi du chantier
Livraison finale des logements clés en main